Выполнение функций технического заказчика, строительный контроль

Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и действует от имени застройщика, выполняет функции, определённые договором.

Технический надзор (строительный контроль) в строительстве — это комплекс регулярных экспертных мероприятий, которые проводятся, как правило, на строительной площадке в интересах Заказчика.

Наша организация обладает допуском к работам «Строительный контроль за общестроительными работами» п. 32.1. Обязательное наличие такого допуска у организации, которая собирается выполнять строительный контроль, регламентируется  Приказом N 624 от 30 декабря 2009 г. «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Основной задачей технадзора в строительстве является обеспечение соответствия строящегося объекта архитектурно-строительным и инженерно-техническим решениям, технико-экономическим, технологическим и временным показателям, контроль соответствия проводимых работ требованиям нормативной документации.

Обязанности и задачи специалистов в сфере строительного надзора:

• контроль технологии, объема и качества выполнения работ в соответствии со СНиП, проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
• строительный надзор предполагает осуществление контроля выполнения строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором строительного подряда;
• технадзор за строительством включает в себя контроль соответствия применяемых Подрядчиком строительных материалов согласно утвержденной проектно-сметной документации;
• технический надзор строительства предполагает контроль своевременного устранения всех недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;
• технадзор в строительстве подразумевает участие специалистов в приемке законченных этапов работ на соответствие ГОСТ, СНиП и проектно-сметной  документации (проект стадии Р) с подписанием соответствующих Актов;
• технический надзор за строительством включает в себя принятие участия в освидетельствовании скрытых работ, промежуточная приемка ответственных конструкций;
• технадзор строительства предполагает осуществление контроля над исполнением Подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля;

Кроме того, технический надзор в строительстве включает следующие виды работ:

• выдача предписаний о приостановке работ при обнаружении дефектов и контроль над их устранением;
• проверка наличия документов (паспортов, результатов лабораторных испытаний, сертификатов), удостоверяющих качество используемых конструкций, изделий, материалов;
• участие и контроль правильности проведения подрядными организациями испытаний установленного оборудования;
• контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации;
• содействие в оформлении актов выполненных работ в ходе строительства;
• приемка законченного объекта от Подрядчика и сдача его в эксплуатацию Заказчику, эксплуатирующей организации;
• ежемесячно представлять Заказчику отчет о ходе ведения строительно-монтажных работ на объекте.
• Выезд специалистов технадзора за строительством объект осуществляется  по заранее согласованному с Заказчиком графику.

Привлечение службы технадзора позволяет Заказчику сэкономить до 20% от сметной стоимости строительного объекта. Кроме того, привлечение независимого технадзора позволяет в 99% случаев сдать объект в точном соответствии с проектной документацией и предотвратить возможность использования некачественных строительных материалов.